Особенности оценки квартиры, жилой недвижимости
Оценка квартиры и жилой недвижимости вообще – одна из основных услуг компании «Интеграл». В каждом случае наши специалисты проводят осмотр площади и предоставляют заключение в течение определённого срока, установленного договором. Заключение – полноценный документ, обладающий соответствующей юридической силой. В дальнейшем он может использоваться в судебном разбирательстве. Не говоря уже о том, что в процессе суда, предметом которого является конкретный жилой объект, оценка в любом случае необходима.
Оценка квартиры и жилой недвижимости подразумевает определение стоимости объекта с учётом его технических и иных особенностей, а также ситуации на рынке (недвижимость, в свою очередь, является одним из основных его объектов). В свою очередь, сама оценка квартиры жилой недвижимости нужна в следующих основных случаях:
- Покупка или продажа объекта. У недвижимости есть владелец и потенциальные покупатели. Каждый из них думает в первую очередь о выгоде. По этой причине обе стороны сделки заинтересованы точно знать стоимость объекта.
- Страхование. Параметры строения напрямую влияют на размер страховых взносов.
- Налоговые споры. Здесь, опять же, необходима оценка.
- Получение кредита. Дом или квартира не только являются объектом рынка, но и предметом залога. В случае, если владельцу необходим кредит, банк может также провести оценку с целью определить, будут ли его убытки погашены в случае реализации предмета залога.
- Ущерб. В этом случае подразумеваются, в первую очередь, затопление или пожар. Стоимость ликвидации ущерба напрямую зависит от стоимости самого объекта (при этом это также и отдельная услуга в сфере оценки).
Особенности оценки жилой недвижимости – в необходимости учёта множества параметров. Так, рекомендуется привлекать независимых аккредитованных экспертов. Они, как незаинтересованные, учтут все факторы. В первую очередь это, разумеется, площадь жилого объекта. В случае с домом имеет значение этажность. Кроме того, учитывается уровень оснащённости, общее состояние инженерных систем, а также уровень ремонта. В соответствии с этими факторами определяется точная цена объекта.
